精裝修的房子怎么驗房
精裝修的房子怎么驗房
精裝修驗房注意以下十四個事項
一）、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點丈量，若數值共同，則闡明房頂沒有歪斜。
二)、墻壁地面：用長尺等接近墻面地上，查看墻面是不是平坦，一起調查是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點。
三)、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，查看這些平時看不到的當地是不是刷過油漆。特別是衛生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時刻一長，會使門底部過早腐朽損壞。查看防盜門有無劃痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是嚴密，門和鎖開關是不是活絡。
四）、窗戶：推拉窗上的紗網和窗扇，應感覺到推進活絡，相互無磕碰。窗野外窗框上應有防堵帽，防止異物阻塞影響排水。
五）、門窗的密封性：查看門窗的密封是不是杰出，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾回實驗能夠看出密封條的壓力是不是均勻。
六）、衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應當設備防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔近來的插座須是防水插座。
七）、廚衛瓷磚：這兩個當地是瓷磚到頂的，要查看四角無磕碰(房頂四角和地上四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空泛聲響，應從頭鋪設。
八）、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照耀，燈一亮，墻面天花板是不是平坦就會馬上經過光線的暗影看出，假如不平，要從頭補膩子刷漆;假如部分刷漆(修補過)會與墻面原色產生區別。
九）、驗電：業主自個能夠采購一個專業驗電器，依照運用闡明逐個檢驗。
十）、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻面，查看墻面空鼓。
十一）、檢查管道安裝、通暢和密封：用手用力晃動暖氣管和上水管，應固定結實。假如松動，應從頭固定。翻開水閥看排水是不是流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
十二）、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，運用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需求修補處理，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片設備時進水管和回水管的坡度要契合需求，否則影響采暖。
十三）、廚房煙道：用紙卷焚燒后救活冒煙，放在煙道口下方10厘米擺布，看煙是不是上升到煙道口當即拐彎吸走。
十四）、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警設備附近，看設備是不是活絡;報警聲光提示的一起會關閉進氣電磁閥，假如不能，要及時修正。
裝修小貼士精裝修驗房注意九大細節
注意細節一、水路
通常的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水對錯飲用水，是搜集運用的雨水，通常用來沖馬桶或澆花。消費者需求曉得熱水和中水是不是具有，以及是不是接錯管道。還要查看水表的方位，應當在廚房或衛生間的出水口。別的，水管的資料與日子直接有關，要斷定是國家指定的合格資料。假如水管資料太差，后期很簡單漏水。最佳的水管資料是銅管，不過當前鄭州市運用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
注意細節二、電路
電路是指插座的方位和匹配，電線的類型和最大耗電設備的容量。這需求消費者向地點小區的物業管理公司或開發商索要根本的水、電等蔭蔽工程布局的竣工圖紙。在往后的運用過程中，假如呈現短路、斷水的狀況，能夠依據圖紙的標示由專業人員進行維修。別的還要注意調查配電箱的漏電保護開關是不是有照明;通常插座、大功率插座等有清晰的分路，面板開關的設備是不是平坦，一起，還要測驗開關是不是有用。
注意細節三、空氣檢測
跟著觀念的更新，環保變成消費者在居室裝飾中最注重的環節，而空氣污染恰是裝飾污染中最杰出的疑問，是形成多種身心疾病的主因。因為精裝飾房運用的資料都是開發商采購的，業主對資料的質量無法把控。因而，在交房時，業主榜首件事即是要承認空氣質量合格。
首先，業主有必要斷定開發商采購的資料契合國家規范，有害物質不超支;其次，依據國家規范，工程竣工今后，開發商要請威望組織進行室內環境查看，而且有必要向購房者出具查看陳述。現行的空氣質量查看規范是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種首要的有害物質在空氣中的定量進行了嚴厲的規則。專家提示，需求注意的是，只要帶有“CMA”標識的陳述才是國家認可的經最威望查看組織查看的陳述，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的陳述，視為房子質量不合格，站在維權的角度，業主是能夠退房的。
注意細節四、隱蔽工程
蔭蔽工程包含水路改造、電路改造、吊頂構造和衛生間防水工程這些項目。業主對蔭蔽工程運用的資料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的方位等等是不了解的，因為交房以后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下狀況是有必要要了解的。鑒于蔭蔽工程對專業的需求比較高，假如消費者自個不太了解的話，主張請了解有關知識的朋友或專業人士伴隨看房。
注意細節五、吊頂
吊頂的構造在竣工圖紙上不顯現，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到構造。通常業主從吊頂的調查口能夠肉眼判別，依照有關規則，蔭蔽工程吊頂有必要運用輕鋼龍骨。曾經常用的木質龍骨本身含水，在四季改變尤其是冬天供暖以后也許發生縮短改變，已經被篩選，輕鋼龍骨功能十分安穩，運用壽命也相對較長。
注意細節六、防水
在衛生間倒清水實驗一下，查驗下水是不是曉暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應當流水曉暢。
注意細節七、核實建材型號
精裝飾房子工程運用的各種首要資料在合同當中應當準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需求清晰設備的類型，有些與產地有關的設備還應當清晰產地。
業主在驗房時要與裝備單一一對照，防止被殘次商品調包，下降裝飾的層次。專家表明，因為許多工程疑問與建材質量有關，把好這一關的話，就能夠防止許多后續疑問的呈現，因而主張業主多多留神。
注意細節八、保修期內多觀察
因為一些工程項目一次完成后質量不到位，或許許多工程項目是需求長時刻調查的，因而在竣工檢驗時紛歧定能夠查看出來它是不是存在質量疑問，而有必要經過運用才干發現。當前國家規則的住所裝飾保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業首要注意仔細調查房子呈現的各種質量疑問，及時與開發商或物業洽談，盡量在保修期內予以處理。
注意細節九、細節體現品質
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節疑問也很能表現精裝飾房的施工水平。業主能夠從這些當地考察房子的裝飾質量。
墻漆：墻面應當運用耐水膩子，墻漆的涂刷應當均勻，漆膜共同。
墻地磚：色彩共同。目測就能夠，通常來說假如有很明顯的疑問，開發商在檢驗的時分就不會經過。用小錘敲擊地磚和墻磚，假如有空泛的聲響，闡明瓷磚沒鋪好，時刻久了也許會呈現瓷磚開裂和掉落。空鼓率超越5%即可判為不合格。
廚衛：實驗水龍頭的開關是不是活絡有用，包含沖水馬桶、淋浴房、面盆。別的，需求查看下水是不是曉暢，能夠在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，查看一下排水速度;查看馬桶的下水時，則要重復多次地進行排水實驗，看看排水作用。
門窗：用手推拉開門，查看居室門開關是不是順利，門鎖合頁是不是活絡有用;室外門窗尤其是關閉陽臺的門窗密封是不是合格，敞開是不是活絡。
暖氣：業主能夠查看一下暖氣，看管路是不是疏通，溫度是不是達到規范，是不是存在漏水表象。
通風：測驗排風口是不是通風順利，廚房和衛生間還要測驗回風閥是不是有用。假如自個廚房總有別人家飄來的滋味或衛生間有異味倒灌，也許即是回風閥失靈了。
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